黄运成:如何利用好REITs 盘活了资产就会走到“第二曲线”

1评论 2020-09-18 09:43:12 来源:金融界网站 做多唯一突破口

  金融界网站讯  当前,房地产企业怎样践行高质量发展?如何探寻第二曲线?产融对接和REITs现状如何?9月17日,金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会(2020)在沪隆重举办。多位重磅嘉宾、行业领袖等百家机构投资者、重要房企经营者、创新数智化企业家齐聚一堂,就此热议。本次峰会由金融界主办,全联房地产商会担任指导单位,战略合作为道琼斯,金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地产工作室承办。

  中国证监会政策研究室原副主任黄运成在以“产融对接共话REITs ”为主题的实践者对话环节从三个角度讲述了REITs推出的重大意义,并就“如何利用好REITs”提出了个人的见解。

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图为:中国证监会政策研究室原副主任 黄运成

  黄运成表示,REITs的推出将对中国房地产行业产生重大影响——第一,这对地方政府而言是重要支持。“以前发行定向债券规模很小,而REITs是公募的,并且从国外的经验来看,规模一定会大大提高,这对地方政府下一步基础设施投资是非常巨大的支持。”

  第二,可以让存量资产流动起来。“现在存量资产22万亿,这些东西都是‘死’的,不仅拖累了具体企业,还拖累了整个市场。存量市场盘起来、‘活’起来以后,市场就活跃了,肯定赚钱。”

  第三,可以提高资本市场活跃度,稳定市场走向。“疫情不仅对中国,对全球都产生了很大的影响,中国资本市场推出REITs,大大提高了资本市场的活跃度,提高了资本市场支持实体经济的能力,下一步市场走向会变得更稳定。”

  在黄运成看来,REITs对中国房地产业、政府、投资者而言一定是大利好,他表示,“在固定资产中基础设施占绝大部分,政府占80%—90%。下一步资金怎么来?钱都压在房地产上,如果不盘活就没路可走,盘活了资产就走到‘第二曲线’。”

  谈及怎么利用好REITs,黄运成认为,“对地方政府和行业企业来讲,要用好政策,把好的地产经过评估后放到二级市场流动起来。”

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关键词阅读:房地产行业 REITs 黄运成

责任编辑:江欢
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